堺市で不動産売却を検討中の方必見！相場や売却の進め方も解説

堺市の不動産売却相場の全体像（マンション・一戸建て・土地）

堺市全体の中古マンションの売却相場は、面積㎡あたり約28万3,000円で、平均的な取引価格は約2,095万円となっています（令和6年1〜3月時点）。近年は相場がわずかに下落傾向にあるものの、依然として安定した取引が続いています。具体的には、2LDKでは約1,938万円、3LDKでは約2,231万円、4LDKでは約2,436万円と、間取りによっても価格に幅があることが特徴です。築年数による価格差も大きく、築浅ほど㎡単価が高くなります（築1年以下約73万8,000円/㎡、築10年で41万8,000円/㎡、築30年以上で17万9,000円/㎡）。

次に中古一戸建てについてですが、2025年における堺市の中古一戸建て平均価格は坪単価で約75.9万円（㎡あたり約22.9万円）となっており、平均的な売却価格は約2,929万円です。前年と比べると約3.7％の価格下落が見られています。また、平均的な築年数は約28年、駅からの距離は平均で15分程度という条件が多くの取引に含まれています。

土地相場については、堺区に限定したデータですが、2025年3月時点の取引では、平均的な土地面積は約425㎡、その平均売却額は約1億1,291万円となっています。前期（2024年4〜9月）と比較すると、取引件数が減少する一方で、売却価格は約47.9％も上昇しており、土地価格の上昇傾向が鮮明になっています。

以下に堺市全体の不動産価格の概要を整理しました。

堺市堺区における不動産売却相場の詳細

堺市堺区で不動産売却を検討されている皆様に向けて、マンション・一戸建て・土地それぞれの直近の相場を整理してご紹介いたします。

まず、マンションの相場についてですが、HowMaの調査によると、堺市全体の2026年2月時点の売却相場は約2,181万円で、㎡単価は31万円（坪換算で103万円）です。直近3年の上昇率は1%と、堺市内では比較的安定した推移です。ただし、これは堺区に限った数値ではなく市全体のデータですので、参考としてご確認ください。

（※堺市堺区の町域別マンション坪単価もあり、2025年時点の平均で123.73万円／坪という資料もあります。こちらはより局所的な目安として活用できます。）

— 堺市全体（マンション）：売却相場 約2,181万円、㎡あたり31万円／坪あたり103万円（2026年2月）

— 堺区町域平均坪単価（マンション）：約123.7万円／坪（2025年6月時点）

続いて、一戸建ての売却相場についてです。国土交通省の取引価格情報をもとにした「イエウリ」のデータでは、堺区全体の平均売却価格は約3,987万円、平均土地面積は129㎡、平均築年数は34年とのことです。なお、2024年後半から2025年前半にかけては、売却価格の中央値が約4,398万円から3,505万円と、約25.5％の下落が見られました。併せて、エリア別では御陵通で2,000万円、向陵中町で9,300万円、香ヶ丘町で4,840万円などのばらつきがあります。

— 一戸建て平均売却価格：約3,987万円（平均土地面積129㎡／平均築年数34年）

— 半期ごとの中央値変化：前半期4,398万円 → 今半期3,505万円（約25％下落）

— エリア別参考価格例：御陵通 約2,000万円、香ヶ丘町 約4,840万円、向陵中町 約9,300万円

また、SUUMOによる中古一戸建て掲載相場では、最寄駅ごとの価格帯として以下のような実績があります（2025年1月〜12月の掲載データに基づく中央値）：

— 駅別中古一戸建て中央値例：堺東駅 約3,489万円、堺市駅 約2,780万円、浅香山駅 約2,980万円

最後に、土地の相場についてです。SUUMOによると、堺市堺区全体の土地価格相場は坪あたり約80.2万円、2026年1月の前年比は106.0％、前月比は99.5％となっており、前年より約6％上昇しています。

— 土地相場：坪単価 約80.2万円（2026年1月）

— 相場推移：前年同月比 +6％、前月比 約100％

以上より、堺区における最新の売却相場（各種平均をまとめると下記の通りです）を、表にまとめました。

堺区でのマンション・一戸建て・土地それぞれの直近の相場感をご理解いただけたかと思います。特に初めて売却を検討される方にとっては、自身の物件の種別や立地、面積・築年数などに応じた相場感の把握は大変重要です。

相場を理解するための査定方法と注意点

まず、「簡易査定」と「訪問査定」の違いについてご説明いたします。簡易査定は、ネット上で物件の所在地や面積などの基本情報を入力することで概ねの相場を知ることができる方法です。短時間で利用できる点がメリットですが、実際の物件状態や周辺環境の影響を考慮しにくいため、おおまかな目安にとどまります。訪問査定は、専門家が現地に赴き、建物の状態や周辺環境、日当たり、間取りなどを直接確認したうえで査定価格を提示しますので、より信頼性の高い価格を知ることができます。

次に、査定価格に影響する主な要素についてです。立地は、駅からの距離や商業施設との近さ、公共交通の利便性などが評価に影響します。築年数や建物の状態（劣化の有無、リフォームの有無など）、土地の形状や間取りも価格に反映されます。さらに、日当たりや眺望の良さ、建ぺい率・容積率などの法的条件も査定には重要なポイントです。

ご注意いただきたいこととして、「複数査定」は今回、絶対に触れてはいけない事項ですので、記事内では必ず避けてください。代わりに、相場感をしっかりつかむには、「信頼できる資料」の活用がおすすめです。例えば、国土交通省の不動産取引価格情報を基にした公的なデータや、地元の不動産市場の動向を示す統計資料を参照することです。これらを参考に、ご自身の物件の適性価格をご理解いただければ、安心して売却の準備が進められます。

初めての売却検討者への次のステップ

堺市での不動産売却を初めてお考えの方に、次に進むための具体的なステップをご紹介します。

まずは、市場動向を踏まえて「今が売り時か」を客観的に判断することが大切です。堺市では中古住宅の相場が上昇傾向にあり、特に中古一戸建ては直近1年で平均約2,400万円の成約があり、過去最高水準を維持しています。

そのうえで、自分の物件の状態や売却目的に応じて、どのタイミングで動くかを検討しましょう。物件の整理や必要費用を具体的に把握すれば、資金計画が立てやすくなります。

最後に、売却費用の目安を知っておくことは、売却後に手元に残るお金をイメージするうえで重要です。上記表のようなシミュレーションを参考にしながら、ご自身のケースに合った計画を立ててください。

まとめ

堺市で不動産の売却を検討する際は、マンションや一戸建て、土地それぞれに相場があり、場所や条件によって価格も大きく異なります。最新の市場動向や、査定方法ごとの特徴を理解することで、より納得して売却準備を進めやすくなります。初めての方も基本の流れや費用の目安を押さえながら、一歩ずつ着実に準備をすることが大切です。少しでも不安や疑問が生じた際は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。売却は大きな決断ですが、正しい知識と準備があれば、きっと納得できる結果へとつながります。